導(dǎo)讀：登尼特企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)機(jī)獲悉，數(shù)次登頂中國(guó)內(nèi)地富豪榜的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林，近日耗資2.65億歐元（約合22.5億元人民幣）從西班牙國(guó)際銀行手里購(gòu)買(mǎi)了馬德里市中 心的建筑西班牙大廈。以下請(qǐng)看《信息時(shí)報(bào)》相關(guān)報(bào)道。

 

繼華人首富李嘉誠(chéng)大手筆抄 底歐洲之后，號(hào)稱中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)龍頭的萬(wàn)達(dá)也將目光轉(zhuǎn)向了歐洲。數(shù)次登頂中國(guó)內(nèi)地富豪榜的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林，近日耗資2.65億歐元（約合22.5億元人民幣）從西班牙國(guó)際銀行手里購(gòu)買(mǎi)了馬德里市中 心的建筑西班牙大廈。

 

曾為地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰象征之一
據(jù)了解，西班牙大廈有25層樓高，1953年完工，是西班牙20世紀(jì)建筑的典范。該大廈自從2008年以來(lái)空置，成為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的象征之一。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))公司上周在港交所發(fā)布的公告顯示，該項(xiàng)目總占地面積4655平 方 米，將計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、零售 空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約為83228平 方 米。按照王健林的規(guī)劃，未來(lái)8年至10年，萬(wàn)達(dá)將在境外10個(gè)主要城市建立萬(wàn)達(dá)酒店，原則上都會(huì)采用開(kāi)發(fā)投資酒店這種模式，而不是單純的買(mǎi)酒店。

抄 底歐洲還有很多機(jī)會(huì)？
“美國(guó)物業(yè)抄 底的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了，但是歐洲還有很多機(jī)會(huì)。”王健林在今年年初接受媒體采訪時(shí)曾表示，歐洲還沒(méi)有完全從債務(wù)危機(jī)中恢復(fù)過(guò)來(lái)，目前還有大量的投資機(jī)會(huì)。萬(wàn)達(dá)海外投資目前只考慮歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，原因是萬(wàn)達(dá)所投資的高管理、高文化屬性公司，只有歐美才有成熟的市場(chǎng)。

此前，王健林已大手筆在英國(guó)展開(kāi)了一系列大手筆投資并購(gòu)項(xiàng)目。今年年初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布將投資20億至30億英鎊在英國(guó)開(kāi)展城市改造項(xiàng)目。此后萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)又發(fā)布公告，將與萬(wàn)達(dá)香港組建新公司萬(wàn)達(dá)歐洲在歐洲大陸進(jìn)行收購(gòu)和房地產(chǎn)項(xiàng)目，資本承擔(dān)上限達(dá)125億元。

據(jù)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)Dealogic統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人在海外的房產(chǎn)交易規(guī)模已由2011年的5.47億美元增至2012年的18.6億美元，增幅達(dá)46個(gè)百分比；2012年以來(lái)，中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)海外項(xiàng)目投資已超過(guò)百億美元，其中包括萬(wàn)科、中海、綠地、萬(wàn)通等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

“萬(wàn)達(dá)耗資2.65億歐元 購(gòu)得西班牙大廈，遠(yuǎn)低于2007年交易成 交價(jià)3.89億歐元，差價(jià)達(dá)到1.24億歐元。因此，在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整周期與經(jīng)濟(jì)下滑及海外樓市上升期時(shí)，逆周期進(jìn)入海外樓市，投資 回報(bào)高于國(guó)內(nèi)，這是筆值得做的好買(mǎi)賣(mài)。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓昨日接受信息時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，成功逆勢(shì)抄 底西班牙，說(shuō)明中國(guó)房企多元化、國(guó)際化、戰(zhàn)略化的投資海外樓市已成大趨勢(shì)。

謝逸楓認(rèn)為，萬(wàn)科、中海、綠地、萬(wàn)達(dá)頻繁投資海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，一方面是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)整期，投資需要轉(zhuǎn)移到海外市場(chǎng)，房企通過(guò)多元化投資來(lái)增加利潤(rùn)與分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面是房企為未來(lái)海外上市準(zhǔn)備與戰(zhàn)略布局角度的國(guó)際化投資，整合產(chǎn)業(yè)鏈，吸引國(guó)內(nèi)客戶投資。“因此，中國(guó)房企頻‘出海’依然是賺中國(guó)人的錢(qián)。”

萬(wàn)達(dá)投資西班牙與李嘉誠(chéng)抄 底歐洲有何不同？謝逸楓認(rèn)為，“如果萬(wàn)達(dá)不是持有經(jīng)營(yíng)，僅僅是開(kāi)發(fā)銷售或賣(mài)給投資機(jī)構(gòu)，則與李嘉誠(chéng)家族抄 底歐洲不同，純粹是投機(jī)不是投資。因此，房企海外房地產(chǎn)運(yùn)作模式與發(fā)展模式?jīng)Q定了投資與投機(jī)的差別。”

來(lái)源: 《信息時(shí)報(bào)》　 責(zé)任編輯：小雅

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