目前馬來西亞經(jīng)濟(jì)排名東南亞第二，但馬來西亞房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)低于其他國(guó)家。準(zhǔn)備或已經(jīng)在馬來西亞投資房產(chǎn)的顧客，有些問題必須關(guān)注。

一、確認(rèn)即將購(gòu)買的房產(chǎn)是國(guó)家指定作為居住用途還是商業(yè)用途的
如果是商業(yè)用途，租金，價(jià)值評(píng)估和物業(yè)費(fèi)用都將根據(jù)商業(yè)費(fèi)率計(jì)算，必然要高于居住用途的房地產(chǎn)。

二、犯罪因素是外國(guó)投資者的主要顧慮
馬來西亞雖擁有一定數(shù)量的犯罪率記錄，不過遵循一些簡(jiǎn)單的方法還是可以保障人身安全。比如，避免單獨(dú)走夜路；當(dāng)面對(duì)粗暴蠻橫的出租車司機(jī)時(shí)要保持鎮(zhèn)定和冷靜；避免卷入與陌生人之間不必要的談話。

三、核實(shí)真實(shí)價(jià)格
房地產(chǎn)買家在做出任何交易行為之前，都要核實(shí)當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)價(jià)格，避免付出遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)刭I家的價(jià)格。

四、資產(chǎn)升值期限
馬來西亞規(guī)定房地產(chǎn)購(gòu)置后，最少居住年限（MOP）為3年。那就是說，買家一定要等到住滿三年后，方可售出房產(chǎn)獲得資產(chǎn)升值。

五、控制第三套房屋的住房抵押貸款
為了冷卻發(fā)展迅速的房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免潛在的房地產(chǎn)泡沫威脅，馬來西亞國(guó)家銀行（Bank Negara）已經(jīng)嚴(yán)令控制第三套房屋的住房抵押貸款。借貸者的第三套房屋以及后續(xù)房屋的貸款機(jī)制，貸款與房屋價(jià)值比率（LVR）最高為70%。盡管這些限制對(duì)投資行為僅產(chǎn)生了較小的影響，買家還是要當(dāng)心不要過度支付，避免房?jī)r(jià)一旦在購(gòu)買后下滑，使得買家更難退出市場(chǎng)。

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